Un immeuble qui reprend vie au service de la communauté — en face du Cégep de Valleyfield.
Un repère du quartier qui retrouve sa vocation.
Depuis plusieurs années, cet immeuble partiellement vacant représente une plaie visuelle et économique pour le quartier. Le projet le transforme en actif : un lieu vivant, utile, ancré dans sa rue.
Groupe RPA reconvertit le 110 chemin Larocque, en collaboration avec LOC Construction et Solutions M, en un pôle mixte : 40 chambres étudiantes réparties sur trois niveaux et un organisme communautaire au rez-de-chaussée. Le programme répond à un besoin documenté de logement abordable à proximité du Cégep et consolide la vocation communautaire prévue au plan d'urbanisme.
L'intervention conserve la volumétrie et le caractère du bâtiment, redessine la façade pour en améliorer l'intégration au quartier, et préserve plus du quart du terrain en espace vert.
Un immeuble vivant génère de l'activité, du sentiment d'appartenance et de la fierté citoyenne.
Deux usages,
un seul lieu.
Mixité fonctionnelle alignée avec le plan d'urbanisme : logement étudiant abordable aux niveaux supérieurs, organisme communautaire au pied de l'immeuble.
Le programme a été construit en dialogue avec le Cégep de Valleyfield et un organisme social pour les jeunes, et calibré selon les besoins identifiés par la Ville et les acteurs locaux du secteur.
40 chambres meublées réparties sur trois niveaux, conçues pour les étudiants du Cégep et les jeunes travailleurs. Deux typologies. Internet et chauffage inclus.
Environ 4 500 pi² au rez-de-chaussée dédiés à un organisme social pour les jeunes. Un pôle de services de proximité, animé et inclusif.
Aménagement extérieur qui préserve 27 % du terrain en espace vert et redessine l'entrée autour d'un balcon couvert. 29 cases de stationnement, conformes au règlement.
Trois niveaux habités : 18 studios-lofts au sous-sol, un local d'organisme social et 6 chambres au rez-de-chaussée, 17 chambres au 2e étage. Une typologie verticale qui combine logement et service de proximité dans un même volume.
Au cœur institutionnel de la ville.
Le 110 chemin Larocque est posé directement en face du Cégep de Valleyfield, à un bloc de l'Hôpital du Suroît. Cette centralité justifie à elle seule la mixité du programme.
Cohérence avec le plan d'urbanisme.
Le projet fait l'objet d'un Projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble — un PPCMOI — encadré par la Ville.
Le dossier PS-25129, déposé en octobre 2025, documente les éléments dérogatoires, les justifications urbanistiques et la conformité aux critères du Règlement 402. Avis du CCU, consultation des riverains et vote du conseil municipal suivent.
Un usage résidentiel de chambres (h2a) ajouté à la vocation commerciale existante. Une mixité prévue au plan d'urbanisme, qui répond à un besoin documenté de logements à proximité du Cégep.
Au rez-de-chaussée, environ 4 500 pi² destinés à un organisme à vocation communautaire (usage P3e). Le secteur est déjà identifié comme zone à vocation communautaire : le projet incarne cette orientation.
29 cases pour 28 requises. La proximité immédiate du Cégep et le taux historique de motorisation étudiant (< 30 %) justifient la réduction réglementaire prévue au calcul.
Où nous en sommes aujourd'hui.
Le calendrier est conditionnel à l'approbation du PPCMOI et à l'émission des permis. Les phases seront mises à jour à chaque étape franchie.
Les locations ne sont pas encore ouvertes. Manifester son intérêt n'engage à rien et nous aide à calibrer l'offre finale.
Recevez les détails dès l'ouverture des locations : tarifs, dates, typologies, plans des chambres.
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